如果是包租公，應該注意房屋哪些租賃法規呢？
如果是租屋族，又要如何租得安心又安全呢？
台北市政府正推動「包租代管方式」將民間閒置住宅轉租給弱勢市民，
這樣透過合法包租代管仲介公司媒合管理，對房東與租屋房客而言是較有保障的做法喔~
但是如果不是透過這方式找房的話，房東與租屋族就必須更加懂得保障自身權益囉~
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| (房屋租賃新制宣導圖) |
➤以下Young分享租屋評估的安全指標如下：
提醒民眾租屋一定要將安全當成首要考量！
不要因為租金低或裝潢美就匆促下決定，
以下分享 崔媽媽基金會 提出關於租屋時房屋由內而外 共7項安全指標提供民眾參考：
➤觀察房屋外部安全有3大指標：
- (1).【避開荒涼路段】：
→ 通勤的民眾，看房時注意是否需要經過地下道或工地等人煙稀少的路段，最好也避開田野、河堤邊的房屋。
→ 建議可以白天、晚上各看一次，注意出入份子是否複雜，以及街道巷弄的照明是否夠亮喔~
- (2).【門戶安全】：
→ 舊公寓頂樓加蓋的房屋，但屬於開放自由出入空間，不像新大樓有完整的保全系統，會有安全疑慮喔。
→ 低樓層的租房要注意門戶是否容易攀入，最好有鐵窗防護。
→ 要注意鐵窗是否能上鎖，將鑰匙保管於屋內的逃生路線容易拿取處，例如窗戶邊或是陽台邊的牆上。
- (3).【鄰里關係】：
→ 社區街道清潔與否、汽機車是否有隨意停放影響出入動線，藉此觀察社區鄰居素質。
→ 如果是大樓，就可從大樓管理處或公共區域的整潔來觀察社區品質，
→ 若是公寓，則依靠社區鄰里之間自行維護，除了觀察照明與整潔問題外，如果樓梯間有貼滿小廣告，就可以想見門戶安全狀況不佳喔~
➤觀察內部安全有4大指標：
- (1).【基本消防設備】：
→ 基本消防設備包含滅火器、火警探測器、偵煙器、緊急照明燈等等應俱全。
→ 滅火器應放在容易取得的地方，由於老公寓多半沒有這類配置，應注意以保障居住安全。
- (2).【隔間材質】：
→ 有許多老舊公寓多以木板隔間，不但易燃而且隔音效果也差，如果遇到火災可能會釀成巨大災害，應多加注意。
- (3).【逃生動線暢通】：
→ 無論是公寓或大樓，每樓層最好都能有2個逃生口，且不可在同一側喔~
→ 注意逃生口應有緊急照明燈，能明顯指示逃生路線。
→ 要檢查每個窗戶能否打開，尤其是改建的分租套房或雅房，逃生路線常被破壞或阻擋，應該特別注意！
- (4).【鐵窗是否阻礙逃生】：
→ 鐵窗出口不能太小，要確認鐵窗未生鏽、容易推開。
→ 鑰匙應放在隨手可得的地方，例如掛在附近室內牆上，才能確保逃生時容易取得喔~
➤ Young的觀點是：
新制的房屋租賃契約相關規定今年開始實施囉！
Young整理相關房屋租賃新制契約注意事項 如下 ~
- (1).【契約 應記載事項】：
→ 1. 契約審閱期不得少於3日
→ 2. 擔保金(押金)的數額最高不得高於2個月的房屋租金的總額
→ 3. 載明租賃期間水電相關費用，及因租賃契約產生的相關稅費的負擔方式
→ 4.載明房屋及所屬設備損壞之修繕義務
→ 5. 租賃雙方得否提前終止租約的約定，應提前通知的期間，違約賠償的金額最高不得超過一個月的租金
→ 6. 租賃雙方得終止租約的情形
- (2).【契約 不得記載事項】：
→ 1. 不得限制房客不得遷入戶籍
→ 2. 不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅
→ 3. 出租人因稅制調整支出增加，不得轉嫁或調漲租金給房客
➤【租屋評估的安全指標圖表】：
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| (租屋評估的安全指標) |
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