房價所得比居高不下，年輕世代買房往往是大半輩子的負擔！
所以買房人生大事，不可不慎喔~
辛苦存錢買屋，最擔心被當成肥羊胡亂開價，
究竟怎樣的房價才算合理呢？
➤以下是Young的整理分享：
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| (房價衡量示意圖) |
➤買房租屋該懂的 2大參考指標：
- (1).【房價租金比】
⟶ 學會算「房價租金比」，找出區域合理的房價範圍。
⟶「房價租金比」的數值，即『房價除以月租金 = ( 房價 ) / ( 月租金 )』
⟶ 房價租金比 300 內 合理房價
⟶ 一般普遍認為「房價租金比」數值落在300以內都算是合理房價；
⟶ 若以投資角度來看，「房價租金比」在200以內的區段，代表房市尚無泡沫化危機，投資潛力較大。
另外若想要由租轉買，除了準備頭期款之外，也別忘了考慮日後的還款能力，
而想要減輕每月還款壓力，應該選擇貸款利率較低的新屋喔~。
- (2).【房價還款能力比】
⟶ 利用「負擔房貸金額回推房屋總價」
⟶ 建議每月房貸金額要控制在『家庭總收入三分之一以內』
⟶ 透過每月還款金額回推，找出適合自己的總價帶，例如＿家庭每月總收入三分之一為 3萬元的話，繳20年貸款總額為 720萬元，可以推算出適合房屋總價約 720萬元左右囉~
⟶ 建議每月房貸金額要控制在家庭總收入三分之一以內，才不會因房貸犧牲掉原有的生活品質。
除了考慮房價是否合理，家庭收入也是評估買房事宜的重要指標，關係到日後的還款能力。
民眾可以透過每月還款金額回推，找出適合自己的總價帶，
然而建議每月房貸金額要控制在家庭總收入三分之一以內，才不會因房貸犧牲影響原有的生活品質喔~
➤ Young的觀點是：
- (1).【一併參考「租金報酬率」 】-
除了以上述「房價租金比」估算房價合不合理之外，如果考慮值不值得買下當房東，一般還可以「租金報酬率」來衡量房價的合理範圍，
通常我們可以合理年租金報酬率5%，大約年租金的20倍數來推算合理房價範圍，
兩種估算法都可同時做為參考喔~
- (2).【投資效益 】-
如果「房價租金比」的數值越大或者「租金報酬率」越低，
顯示房價背離合理價格越遠，也就是租金成長速度，追不上房價成長，
這樣會壓縮房產投資效益。
- (3).【別忽略房屋持有成本 】-
建議投資置產需求的民眾，
不論採用房價租金比或租金報酬率，都是屬於初步概略的評估方式，
必須進一步將物件的持有稅、裝潢費用、修繕維護成本納入考量。
- (4).【(月房貸) < (家庭總收入三分之一) 】-
如果以貸款買房的話，Young建議大家最好將 --
「每月房貸金額要控制在家庭總收入三分之一以內」，
若以房貸利率2%為例，每100萬貸款額採本息均攤法則須月繳5000元左右
事前有計畫才能避免因房貸犧牲影響原有的生活品質喔~
➤【參考指標圖】
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| (買房租屋該懂的 2大參考指標) |
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