近來房屋租賃安全與糾紛的議題廣為社會大眾的關心！這也間接促使政府有關單位更加快速地訂定新法與立法實施的進度。
新法的通過將更有利於一般民眾租屋的保障，糾紛有法可循。
另外，有不少投資人趁著最近幾年的房價修正時期，「危機入市、逢低買進」想要當包租公、包租婆的人更是重視此次「租賃住宅專法」的實施喔 ~
➤Young特以近日(11/28)立院三讀通過的「租賃住宅專法」來整理分享大家 ~
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| (租賃住宅市場發展及管理條例 宣導圖) |
除了一般租屋民眾租屋所關心的租賃契約保障之外，
另外就是當包租公、包租婆的民眾，常會擔心當房東會遇到的很多難題，
例如：好房客難找、怕遇到房客破壞屋子或不繳房租、或房子長期租不出去、招租及修繕房子、又要服務房客很勞心勞力、租金收入報稅會增加負擔問題等等. ...
所以無論是「租屋民眾」或「包租公、包租婆」都一定要好好暸解這個新法喔 ~
➤健全租賃住宅市場發展
此次內政部擬訂相關新法 -「租賃住宅專法」就是希望能達成以下五大目的：
(1).租賃關係有保障
(2).住宅租賃有幫手
(3).爭議處理有管道
(4).委託經營有利多
(5).專業服務有制度
等五大目的。
所謂的「租賃住宅專法」其實全名叫做《租賃住宅市場發展及管理條例》
所以「租賃住宅市場發展及管理條例」是就住宅租賃市場目前存在租賃契約關係保障不足、糾紛處理不易、專業管理缺乏、租賃住宅資訊不對稱等問題，研擬解決措施。
該條例以租賃住宅專業服務等5大面向變革，保障國人住宅租賃權益，是健全租賃住宅市場的重要里程碑。
條例內容分為5大面向說明如下 ~
➤ 租賃住宅市場發展及管理條例5大面向：
- (1).【租賃關係有保障】：
⟶ 現行租賃住宅市場爭議較多的糾紛情形，包括押金上限與返還、出租人修繕義務、轉租關係、遺留物處理及出租或承租人提前終止租約，都有明確規範。(詳列於後)
⟶ 同時針對包租契約關係、轉租契約關係、代管契約關係及一般出租契約關係，訂定契約書範本及其應記載與不應記載事項，將租賃住宅市場相關契約關係全部納入規範，擴大權利義務的保障範圍。(詳列於後)
⟶ 在租賃資訊正確方面，要求刊登廣告的媒體經營者應負查證責任，例如面積、屋齡、樓層別及法定主要用途，確保房客獲得正確的租賃資訊。
- (2).【住宅租賃有幫手】：
⟶ 由政府輔導出租或承租人組成非營利團體，藉由團體的互助機制，增加專業經營知識、提升糾紛處理技巧；同時提供相關通譯服務，協助新住民處理租賃事務。
- (3).【爭議處理有管道】：
⟶ 租賃糾紛送由各地不動產糾紛調處委員會進行爭議調處時，免收調處費用，讓政府扮演公正專業第三人的角色，糾紛處理更具效率。
- (4).【委託經營有利多】：
⟶ 鼓勵個人房東將房屋交由專業經營者代管或出租，促進租賃住宅市場專業化，減少可能糾紛。另提供房東所得稅、地價稅及房屋稅優惠，活絡租賃住宅供給。
⟶ 明訂房東將住宅委託這些代管、包租公司出租時間達1年以上者，其出租期間每個月的租金收入不超過6,000元者，不必繳納綜合所得稅。
⟶ 如果是每個月的租金收入超過6,000元、但低於2萬（含）元者，可以用租金收入的53%做為出租時必要的耗損及費用（現行為 43%的比率規定），也就是只有租金收入的47%列入綜合所得稅，降低了稅賦負擔。
⟶ 至於每個月租金收入超過2萬元的部分，就沒有相同的租稅優惠了。
- (5).【專業服務有制度】：
⟶ 租賃住宅服務業為許可行業，要求服務人員應取得專業證照，也要求業者應繳交營業保證金，強化租賃住宅服務業專業能力及服務品質。
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| (內政部宣導圖) |
➤【重要租賃權益6項規範】：
- (1).押金不得超過2個月租金總額，房東在契約消滅及房客完成租屋返還時，應返還押金或剩餘押金。
- (2).房東在簽約前應說明租賃期間由房東負責修繕的項目及範圍，保持租屋適合居住使用；若房東未在適當期限內修繕，房客可自行修繕再請求償還費用。
- (3).二房東轉租時應經原房東書面同意，並向二房客出示相關書面文件。
- (4).房東在特定情形下，例如房客毀損不修繕或賠償、遲付租金或費用滿2個月租額、未經同意轉租他人、房東收回重新建築，可檢附相關事證，以書面通知房客提前終止租約。
- (5).房客或其繼承人在特定情形下，例如疾病意外需要長期療養、住宅不合居住使用、住宅存餘部分難以繼續居住、第三人主張權利導致不能居住、房客死亡，可檢附相關事證，以書面通知房東提前終止租約。
- (6).租約消滅時，租賃雙方應共同完成屋況及附屬設備點交，遺留物限期催告仍不取回時，視為拋棄且由押金扣除處理費用。
➤ Young的觀點是：
- 【有利於租賃市場的發展】-
⟶ 這次立法關於租賃權利義務規範與保障都有所改進與依循， 相信對於一般出租或租屋民眾與包租代管服務業者來說，都是有利且能更健全租賃市場的發展喔 ~
- 【未來實價登錄納入自租】-
⟶ 目前台灣的租屋市場大部分都是小房東，針對一般房東和房客的租賃行為，有必要訂定完整的權利義務規範，並且強化違法稽查、糾紛調處機制、更加完善權利義務，使租屋資訊更加透明化，而將來實價登錄修法納入自租也是未來可能的方向。
- 【應該納入居家安全規範條文】-
⟶ 近來違法分租套房災難頻傳，但是此次租賃專法卻未納入居家安全規範條文，這恐怕杜絕不了這類違法事件的發生，政府應正視租屋消防安全，協助租屋族有更好的居住環境與保障。
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