當買房子要簽約貸款時，看到好幾頁的房貸契約書，會不知道應該注意什麼重點，你有沒有這樣的困擾呢？
貸款合約一簽訂後，就是牽動自己未來20年的財務狀況，當然希望能夠談到一個滿意的貸款條件，那在簽訂合約時應該注意哪些部分呢？
其實房貸契約重點不外乎借款金額、貸款利率與償還方式。這三者就決定了你未來每個月要償還的金額多寡，因此也是在房貸契約中要特別注意的項目。
Young提醒大家把握 5天合約審閱期 在申貸簽約前務必要詳細閱讀房貸契約書內各項條款，無論是貸款金額、貸款年限、寬限期、貸款利率、綁約期以及違約金等都要正確清楚。
➤整理重點列舉如下：
➡【貸款部分】：
- 貸款金額、貸款年限、寬限期、貸款利率等必須正確且清楚。
- 確認房貸的利率是如何計算？是採固定計息或機動調整。若能談到較低的利率，就能夠降低房貸利息的支出，減輕自己的負擔。(詳見各房貸類型比較表)
- 瞭解貸款的償還方式，這攸關你未來10年或20年每個月需要還銀行多少錢，以及最後借款總利息的多寡。因此大家可以根據自己還款的能力選擇適合的方案。(貸款的償還方式比較詳見下表)
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| (房貸類型比較表) |
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| (貸款償還方式比較表) |
➡【繳款部分】：
- 注意「寬限期」到期時間。寬限期是指讓你在一定期間內，可以只還利息而不償還本金，讓這期間的還款壓力較輕；但相對地，一旦寬限期結束，每月要償還的金額就會變多。通常寬限期為2∼3年，若是購買第2間房子，則依當時政策調整寬限期。
- 注意「綁約期」多久。優惠型房貸通常會有綁約期，若是提前還款或解約須付違約金，計算方式依各銀行及時間長短有所不同。
- 注意「違約金」如何計算。若造成延遲還款等，這時就要繳付違約金，而違約金的計算標準也會寫在合約裡。
➤Young的提醒：
➞ 儘量談到一個有利的房貸條件，是非常重要的事情。這與自己未來20年每月要負擔的還款壓力是息息相關，不希望辛苦買到的房子，會還不出錢，更不想多花冤枉的利息錢，因此在簽訂合約時，一定要逐條檢視清楚，確保自己的權益不受損喔~
➞ 另外，要注意合約書是否各翻頁有蓋騎縫章，可以避免契約被抽換喔~
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