國內房地產市場走過了沉悶的2017年，是否能夠期待2018能更好呢？
就讓我們來拭目以待！
Young整理一下去年相關資訊來分享 2017房市變化與未來展望囉 ~
➤【2017年房地產市場回顧】
(A).2017房地產市場變化如何？
我們回顧2017年整體房市，雖然房價持續盤整、市場似乎在谷底喘息待變，
但根據房產業統計顯示：
- 整體而言
⟶「房市已止跌微溫，全台買賣移轉棟數上看27萬棟，有望相較去年量增1成左右。」
- 區域表現
⟶「截至11月，6都當中新北市、台中市、台南市表現都已超越去年全年，
整體房市呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局。」
- 中部區域
⟶ 「今年台中房市表現佳，在大里區、太平區帶動之下，買賣移轉棟數量能走增。」
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| (六都交易量價統計參考表 / 單價=萬元/坪 ) |
⟶ 「整體2017年呈現價小跌、量回溫，全台房價約下修5%，以高價產品最為明顯。」
房仲公會全聯會暨中華民國不動產聯盟總會理事長 林正雄 說明：
「時序進入年底，預估2017年買賣移轉棟數為27萬棟，雖為史上第3低，
但已相較史上最低、去年24.5萬棟回溫許多，可推斷無論是價量皆已在2016年落底，
整體2017年呈現價小跌、量回溫，全台房價約下修5%，以高價產品最為明顯。」
(B).2017年重大房產相關法案有哪些呢？
- 《遺產及贈與稅法》三讀通過
⟶ 《遺產及贈與稅法》修正草案，確定未來遺產稅與贈與稅將由單一稅率10%改為10%、15%及20%的三級累進稅率，此新增稅收將納入長照財源，預計可為其帶來63億元的收入，最快5月中旬上路。
⟶ 未來遺產稅率將依下列稅率計算，扣除免稅額度後遺產淨額5,000萬元以下者，課10%；超過5,000萬至1億元者，課徵500萬元，加上超過5,000萬元部分的15%；超過1億元者，課1,250萬元，加上超過1億元部分的20%。
⟶ 在贈與稅方面，每人每年贈與總額在減除扣除額及免稅額後之淨額在2,500萬以下者，課10%；超過2,500萬至5,000萬元者，課徵250萬元，加上超過2500萬部分的15%；超過5,000萬元者，課徵625萬元，加上超過5,000萬部份的20%。
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》三讀通過
⟶ 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）是針對經過評估後需拆除重建的30年以上老屋、海砂屋等危險建物，可有1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵，
⟶ 若在條例實施後3年內申請重建計劃，得再享10%基準容積獎勵，
⟶ 另外地價、房屋稅也有減半徵收補助，若持有2年內未賣屋，最長有12年的減半徵收優惠。
⟶ 《危老條例》本意加速都更速度，但須百分百同意恐只適合單一產權物件，對於危老建築實質改建幫助成效需要時間考驗囉 ~
- 《租賃住宅市場發展及管理條例》三讀通過
⟶「租賃住宅市場發展及管理條例」是就住宅租賃市場目前存在租賃契約關係保障不足、糾紛處理不易、專業管理缺乏、租賃住宅資訊不對稱等問題，研擬解決措施。
⟶ 這次立法關於租賃權利義務規範與保障都有所改進與依循， 相信對於一般出租或租屋民眾與包租代管服務業者來說，都是有利且能更健全租賃市場的發展喔 ~
➤未來的展望如何？
⟶ Young整理幾位專家的看法如下：
- 全國商總理事長/鄉林集團董事長賴正鎰 表示：
⟶「預估 2018 全台房屋推案總量將再成長 15-21%，可望突破 9000 億元，
回到 2010 年的推案水準，房市將呈現「價穩、量增」走勢。
同時，為避免年底七合一選舉干擾房市，多數建商將在上半年應會大舉推案搶市。」
- 戴德梁行董事總經理顏炳立 認為：
⟶「2019年房市將比2018年好，因為更接近谷底。
預計房價將下修1年、盤整4年，2012~2013年進場的買方，都在2017~2018年含淚出場，
顏炳立指出，從業這麼久以來，沒像2017年這麼辛苦過，雖然估價業務穩定成長，但買賣部門很難做，
2018年不會較2017年改變太多，維持「讓利、價跌、量縮」現象。」
- 中華民國不動產聯盟總會理事長 林正雄認為：
⟶「在房市政策不變之下，預估明年呈現價穩、量回漲格局，全年成交量可望達28萬棟，
而政府政策仍為房市最重要關鍵，若官方持續釋出不再打房等利多政策，未來則可出現價量齊揚表現。」
➤ Young的觀點是：
⟶ 對於幾項即將實施的重大政策，期待未來有好的成效喔 ~
- (1).【都更與危老條例】-
《都市危險及老舊建築物加速重建條例》是針對經過評估後需拆除重建的30年以上老屋、海砂屋等危險建物，可有1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵。
⟶ 相信在取消面積限制與縮短審核時間，加上頭3年優惠多10%容積率的獎勵下，可以提升老舊房屋的更新改建意願！
- (2).【屋簷雨遮不計價】-
去年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文，刪除一直以來備受爭議的「屋簷及雨遮」以附屬建物測量登記的規定，新制適用的時點訂為2018年1月1日，
新制主要目的在健全測量登記制度，減少市場誤導欺瞞及買賣糾紛，維護消費者權益。
⟶ 雖然屋簷雨遮不計價可以減少市場誤導欺瞞及買賣糾紛，但是Young還是要提醒大家，計算房屋單價時要以扣除屋簷雨遮與公設後的實坪計價來與市場行情多方比價後較能確認價格合理範圍喔 ~
- (3).【租賃住宅市場發展及管理條例】-
去年底三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例(租賃專法)」，是租賃市場亂象解方 專法扶植代租代管，待總統公布後6個月後施行。
租賃住宅市場爭議較多的糾紛情形很多，諸如出租人修繕義務、轉租關係、押金上限與返還、遺留物處理及提前終止租約，租賃專法都有明確規範，
另外針對包租契約關係、轉租契約關係、代管契約關係及一般出租契約關係，訂定契約書範本及應記載與不應記載事項，擴大權利義務的保障範圍。
同時，要求刊登廣告的媒體平台負查證責任，例如面積、屋齡、樓層及法定主要用途，確保房客獲得正確的租賃住宅資訊。
⟶ 近來違法分租套房災難頻傳，但是此次租賃專法卻未納入居家安全規範條文，這恐怕杜絕不了這類違法事件的發生，政府應正視租屋消防安全，協助租屋族有更好的居住環境與保障。
- (4).【六都公告地價全面調降 】-
各縣市今年公告地價評議結果陸續揭曉，六都全部調降地價，
北市降幅是史上之最，台中、高雄更是縣市合併後首次調降，宜蘭縣明年調降42%是全台降幅冠軍
⟶ 每兩年調整一次的公告地價，是地價稅的課徵依據，與民眾荷包息息相關，這回調降相信對市場是個大利多囉。
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