今年隨著政策打房以來，房地產市場來到了近幾年的谷底，
同時也出現了一些房市特殊現象，
例如本篇探討的「預售屋與新成屋的價差 」，就是此時特有的現象喔~
➤以下是Young的分享~
➤根據《住展》雜誌調查，「第二季北市預售屋與新成屋兩者每坪價格落差達14.8萬元！
(預售屋平均成交單價每坪約94萬元，但同時期新成屋每坪均價約79.2萬元)，價差將近2成！
創下調查以來落差最大的紀錄，直到目前兩者價格落差仍未有明顯縮減。」
住展雜誌分析，「雖然北市房價率先在2014年下半年走弱，隨後掀起一波讓利潮，
不少建案以讓利方式來吸引買氣回頭，但其實讓利的狀況並不均衡，
新成屋建案價格持續祭出優惠，但預售屋跌幅相對有限，導致二者價差越來越大。」
根據其統計近三年價差，2014年第一季前波房市高點 預售與新成屋價格落差最小，兩者每坪僅有約2.7萬元的落差。
但隨著預售案價格持續拉高，但新成屋案成交價卻已見疲態，2014年第四季，兩者每坪落差則拉大至11.6萬元。
➤結論是：
⟶ 由此顯示房地產市場景氣差的時候，預售與新成屋價格落差最大！
⟶ 而相反的，房地產市場景氣好的時候，預售與新成屋價格落差最小！
所以此時消費者應該如何買房議價才有利呢？
以下是我的觀點~
➤ Young的觀點是：
- (1).「預售屋降價空間大」：
所以預售屋在拉高單價是一種預防措施，
一方面保有將來銷售時的議價空間；另一方面可以有拉抬新成屋餘屋的行情。
所以建商希望「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態明顯喔。
- (2).「看好未來房價」：
即便買氣還未大幅復甦、房市前景尚未明朗，
但目前北市大多數預售案要賣「未來價」，這或許有緩解目前房價盼能發揮止跌的作用。
- (3).「新成屋殺價空間大」：
可以想見的是，新成屋餘屋消化壓力大！
建議購屋的消費者可以把握機會談到理想的價位喔~
- (4).「購屋前的五大功課」：
應該做好購屋前的五大功課，詳細說明請點閱《預售屋購屋入門必看- 購屋前的五大功課》
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