包租公要如何節稅呢？

當包租公或包租婆要如何節稅呢？？

每年報稅季節一到你是不是和小編一樣也有這樣的困擾呢？其實只要掌握幾個重點後就不用煩惱了！我簡要整理如下提供大家參考。




➤首先，要先選擇有利的「租賃所得的計算方式」：
租賃所得計算方式有兩種，分別為「採用標準扣除額計算方式」 與 「採用列舉費用扣除額計算方式」等兩種，當能列舉費用扣除額超出標準扣除額時，應當採計列舉扣除額計算方式來報稅比較適當喔！
說明如下圖式：

(租賃所得計算方式)

所以當列舉費用扣除額的認列費用超過租金收入>43%時，節稅的效果就更明顯囉！
下圖示為可列舉費用的項目：

(可列舉費用的項目表)

➤租金報稅重點整理如下：

(1).『房屋修繕費只能申報當年度費用』
→在租金收入所得當年度發生之實際修繕費用。

(2).『列舉費用單據必須與出租期間相同』
→ 在當年度出租期間實際發生之可列舉費用單據，按照該年度實際出租期間比例攤提來列舉費用。

(3).『房子貸款利息能當作列舉費用』
→ 出租房子的貸款利息能當作列舉費用扣除額。

(4).『向房客收取的押金應以利息申報所得』
→ 依所得稅法規定，租屋押金應以該款項按郵政儲金1年期定期儲金固定利率計算租賃收入，或能舉證押金用途，並將該用途所產生之所得申報，即可減除已經申報的所得。

(5).『不可低報租金否則可能得補稅』
→ 如果申報租金明顯較當地一般租金行情低，則國稅局會參照當地一般租金行情調整計算租賃收入。

請按時繳納房屋稅！

➤Young的觀點是：
→ 所以包租公要懂得「如何適當列舉成本費用」才是聰明節稅的重點！

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